 ADEMPIMENTI FISCALI
A causa delle disposizioni di legge (DL 4 luglio 2006 n.223 Decreto Bersani e L.296/06 Finanziaria 2007 approvata il 23 dicembre 2006) sono divenute obbligatorie numerose procedure fiscali a carico del condominio.
Le più importanti sono le seguenti:
- obbligo di richiedere a tutte le imprese utilizzate per lavori o servizi il Documento unico di regolarità contributiva (DURC), tale documento ha validità tre mesi e deve pertanto essere aggiornato quattro volte all’anno per ogni impresa (tale obbligo si somma ai precedenti che prevedevano già la conservazione per ogni impresa del Certificato di iscrizione alla CCIAA, la dichiarazione dell’organico aziendale, la dichiarazione di assolvimento degli obblighi contributivi);
- obbligo di trattenere al momento del pagamento delle prestazioni alle imprese un importo pari al 4% dell’imponibile a titolo di ritenuta d’acconto imposta;
- obbligo di effettuare entro il giorno 16 del mese successivo al pagamento, il versamento all’erario della ritenuta d’acconto effettuata, esclusivamente mediante modello ministeriale F24;
- obbligo di attestare alle imprese soggette alla ritenuta, l’avvenuto pagamento del modello F24 e consentire la detrazione di imposta;
- obbligo di riportare le attestazioni delle ritenute effettuate nel mod.770 entro il mese di marzo dell’anno successivo e conservazione per 6 anni per consentire le verifiche fiscali da parte dell’amministrazione finanziaria.
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 NORME OBBLIGATORIE PER IL CONDOMINIO
Art.1 Legge 296/06 Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2007)
LEGGE 27 dicembre 2006, n. 296.
(S.O. n. 244/L alla G.U. n. 299 del 27 dicembre 2006)
comma 43 – ritenuta d’acconto del 4%
comma 69 – tracciabilità del pagamento degli onorari
comma 344/349 – risparmio energetico 55%
comma 384-385 – IVA 10% solo per servizio energia con rinnovabili o cogenerazione
comma 387-388 – proroga IVA 10% e detrazione Irpef 36% con indicazione manopera e limite € 48.000,00
comma 770/772 – aumento aliquota contributiva L.335/95 per amministratori “senza
Cassa” da 18,2% a 23,5% (+5,3%)
COMMA 43 (modifiche al DPR 600/73)
…..il condominio quale sostituto d’imposta opera all’atto del
pagamento una ritenuta del 4% a titolo di acconto dell’imposta
sul reddito dovuta dal percipiente, con obbligo di rivalsa, sui
corrispettivi dovuti relativi a contratti di appalto di opere e di
servizi, anche se rese a terzi o nell’interesse di terzi, effettuati
nell’esercizio di impresa.
La ritenuta è operata anche se i corrispettivi sono qualificabili come
redditi diversi ai sensi dell’art.67, comma 1, lettera i), del Testo
Unico delle imposte sui redditi, DPR 917/22.12.86
APPALTO art.1665 C.C.
L’appalto è il contratto
col quale una parte assume,
con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio,
il compimento di un opera o un servizio
verso un corrispettivo in denaro.
CONTRATTO D’OPERA art.2222 C.C. Quando una persona
si obbliga a compiere verso un corrispettivo
un’opera o un servizio
con lavoro prevalentemente proprio
e senza vincolo di subordinazione nei confronti del committente……
VENDITA art.1470 C. C. La vendita è il contratto che ha per oggetto
il trasferimento di proprietà di una cosa….
Comma 69 – tracciabilità dei compensi
“12bis.
Il limite di 100 euro di cui al quarto comma dell’articolo 19 del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n.600, introdotto dal comma 12 del
presente articolo, si applica a decorrere dal 1° luglio 2009. Dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto e sino al 30 giugno 2008 il limite è stabilito in 1.000 euro…..
comma 344/349 – risparmio energetico 55%
- 344-riqualificazione energetica € 100.000,00 per u.i. (-20% valori delle tabelle DLgs.192/05)
- 345-pareti opache e finestre € 60.000,00 per u.i. (tab.3 allegato a Finanziaria 2007)
- 346- solare termico per acqua sanitaria € 60.000,00 per u.i.
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347-caldaie a condensazione e messa a punto distribuzione € 30.000,00 per u.i.
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348-CONDIZIONE ESSENZIALE
a) asseverazione tecnico abilitato
b) certificazione energetica edificio
comma 384-385 – IVA 10% solo per servizio energia con rinnovabili o cogenerazione
- …….(modifica n.122 tab. A, parte III, DPR.633/72)
- ……. prestazioni di servizi e forniture di apparecchiature e materiali relativi alla fornitura di energia termica per uso domestico attraverso reti pubbliche di teleriscaldamento o nell’ambito del contratto servizio energia
- ……. Sono incluse le forniture di energia prodotta da fonti rinnovabili o da impianti di cogenerazione ad alto rendimento; alle forniture di energia da altre fonti sotto qualsiasi forma, si applica l’aliquota
ordinaria.
comma 387-388 proroga IVA 10% e detrazione Irpef 36%
- Sono prorogate per l’anno 2007, per una quota pari al 36 per cento delle spese sostenute, nel limite di 48.000 euro per unità immobiliare, ferme restando le altre condizioni ivi previste, le agevolazioni
tributarie in materia di recupero del patrimonio edilizio relative:
a) agli interventi di cui all’articolo 2, comma 5,
Le agevolazioni di cui al comma 387 spettano a condizione che il costo della relativa manodopera sia evidenziato in fattura.
comma 770/772– aumento aliquota contributiva L.335/95 per amministratori “senza Cassa” da 18,2% a 23,5% (+5,3%)
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Con effetto dal 1° gennaio 2007, l’aliquota contributiva pensionistica per gli iscritti alla gestione separata di cui all’articolo 2, comma 26, della legge 8 agosto 1995, n.335, che non risultino assicurati presso altre forme obbligatorie, e la relativa aliquota contributiva per il computo delle prestazioni pensionistiche sono stabilite in misura pari al 23 per cento.
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